Невдалі планування як одна з причин неліквідної нерухомості

На нашу думку, одна з найбільш поширених причин виникнення неліквідних квартир – це бажання забудовника збільшити площу, що продається. Такий підхід призводить до наступних наслідків:

  • довгі та вузькі кімнати, тому що збільшується периметр будинку;
  • довгі або звивисті коридори;
  • квартири площею більше, ніж заміський будинок, оскільки відбувається додавання другого і третього рівня (висота будинку визначається позначкою підлоги останнього житлового поверху).

Для розв’язання цієї проблеми доцільно зробити аналіз, який дасть зрозуміти, що зменшення площі на 10% може бути компенсовано внаслідок збільшення швидкості продажів, збільшення продажної ціни, відсутністю залишків та необхідності робити дисконти.

Прикладом невдалого планування є ЖК “Олександрівський 2.0”. Трирівневі квартири на верхніх поверхах були неліквідними залишками житлового комплексу.

Нашим завданням було продати 4 трирівневі квартири. Для їх реалізації ми дослідили попит на ринку та провели реконструкцію з переплануванням 3-х верхніх поверхів будинку.

В результаті вартість нерухомості була збільшена на 40%. Всі реконструйовані квартири було продано.

Site Footer