По нашему мнению, одна из наиболее распространенных причин возникновения неликвидных квартир — это желание застройщика увеличить продаваемую площадь квартир. Такой подход приводит к следующим последствиям:
- длинные и узкие комнаты, так как увеличивается периметр здания;
- длинные или извилистые коридоры;
- квартиры площадью больше, чем загородный дом, так как происходит добавление второго и третьего уровня (высота здания определяется отметкой пола последнего жилого этажа).
Для решения этой проблемы целесообразно сделать анализ, который даст понять, что уменьшение площади на 10% может быть компенсировано за счет увеличения скорости продаж, увеличение продажной цены, отсутствием остатков и необходимости делать дисконты.
Примером неудачного планирования является ЖК «Александровский 2.0». Трехуровневые квартиры на верхних этажах были неликвидными остатками жилого комплекса.
Нашей задачей было продать 4 трехуровневые квартиры. Для их реализации мы исследовали спрос на рынке и провели реконструкцию с перепланировкой 3-х верхних этажей дома.
В результате стоимость недвижимости была увеличена на 40%. Все реконструированные квартиры были проданы.
Social Profiles